国投证券绽思无界创始人官兰兰：AI时代下产业空间如何创造价值

专题：2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

　　作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。绽思无界创始人官兰兰应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话主持人出席大会。

　　对话实录如下：

　　过去的十几年，我一直从事科技园区的运营管理方面的工作。从2018年开始负责海淀中关村壹号项目的运营，从2023年到现在一直服务于各地政府或者国企平台，包括北京海淀的西三旗街道、怀柔区，以及成都、长沙、青岛等城市做一些的片区优化提升和产业园区项目运营提升的策略梳理。以前在提到楼宇经济时，我们通常探讨的都是楼宇从空间层面怎么去提升？而今天我们主要探讨的楼宇和产业如何同频共振，这是我认为一个向上的新方向。

　　从各位嘉宾的分享我们可以看出，产业发展是个大系统，从来不是哪一方单打独斗，每个角色都有自己的定位和打法，缺一不可。

　　国家部委站在全国宏观层面制定方向，布局前沿产业、未来产业，培育产业集群，从顶层把产业发展的脉络拉清楚，而楼宇本身就是实体经济发展里非常重要的空间载体。

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　　区级政府是片区产业落地的核心平台，最核心的事就是做产业集聚、做产业服务，把区域的营商环境打磨到位，让政府、企业、运营方都能在这片区域里拧成一股绳，协同往前走。

　　到了资产方和运营方这一层，需要扎进细分的垂直产业里，两手抓：一手抓产业运营，主动靠前做服务，搭产业社群，真真切切帮企业成长；一手抓空间运营，从人的需求出发做空间，打造人与自然和谐、人与人共生的场景，把美好商业、美好生活的内容装进来，而不只是一个冷冰冰的办公场地。

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　　相信各位嘉宾的分享，能够给予在场各位楼宇运营方、资产方、政府更多信心。现在在经济承压环境下，每个楼宇都在寻找新的更好的方向，我们看到，未来楼宇将从物理空间租赁转向“产业生态+人本空间”的双重价值供给，并逐步向能够提供产业成长价值和情绪价值的未来科创社区的形态发展。对企业的核心吸引力一是体现产业成长赋能，企业入驻不是只租一间办公室，而是能拿到匹配自身赛道的专业产业服务，能融进高质量的产业圈层，能高效对接政策和资源，实实在在获得成长的动能，这才是真正的核心壁垒；二是体现在空间价值的升级，以人的需求为核心做场景化的楼宇空间，兼顾生态友好和社交共生，融合办公、商业、生活多元场景，既能帮企业树立品牌形象，也能帮企业留住人才，让在这里办公的人更有归属感。

　　在我们看来，不管时代如何变迁，楼宇空间持续有它更新迭代的价值，现在大环境有压力，其实也是行业找新方向的时候。深耕细分领域，服务好企业需求，持续迭代空间价值，我们一起探索美好科创社区的发展路径，楼宇经济一定能向新而荣，让我们一起期待楼宇经济未来更好的明天。

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